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大庸王府业主委员会筹备小组工作总结汇报

  • 联系方式:发布时间:2018-09-17 13:44:34   浏览量: 4487  发布者:华南虎

——大庸王府业主委员会筹备小组工作总结汇报

 

各位业主

经过一段时间的努力和为期一周的自荐、推举活动,现已产生了大庸王府第一届业主委员会候选人员名单,标志着我们大庸王府小区今后的维权活动及一切行动将有了这一批深受广大业主信赖的组织与领导人,我们充分坚信,在他们的领导下,将走上一条有序、有理、正确的维权道路。

随着大庸王府业主委员会候选人的产生,标志着筹备小组的使命由此终结,在街道、社区的指导下正式成立选举委员会,并由选举委员会参照《中华人民共和国村民选举规程》和相关选举程序,选举产生大庸王府首届业主委员会委员,业主委员会将领导其团队,为全体业主依法维权,并为建设和谐小区奉献团队精神与个人智慧。由此,原筹备小组自201896起停止相关工作,宣布解散。现将筹备小组为期38天的工作汇报给大家,恳请全体业主审议并批评指正。

一、第一次业主大会的召开,为小区集体有序维权奠定了坚实基础

众所周知,我们大庸王府小区很长一段时间内基本处于“群龙无首”和一盘散沙状态,涉及广大业主利益的各种问题比比皆是,且层出不穷,开发商在没有解决合同中所涉及问题的同时,还肆无忌惮,为所欲为,一次次无视我们业主的存在,严重侵犯广大业主的切身利益,广大业主六神无主,无所适从。在这种严峻的情形下,727日在业主群内的相关讨论引起了部分业主的兴趣,当天晚上在小区凉亭里约有20几位业主坐在一起商讨了当前小区面临的严重问题,并提出了相关建设性建议。

在龚成建、郭祖望、李祥英、秦春雄等几位业主的鼓励下,小区业主孙成波于728日在业主群内和各个单元电梯内以业主代表的身份同步发布了《倡议书》,倡议全体业主于730日晚上召开全体业主大会,拟再度激活全体业主对小区问题的关注度与主人翁精神,再次掀起小区维权声浪。为引起广大业主的高度重视,业主李祥英还自费制作了宣传横幅,将倡议引向高潮。

2018730日晚上8点,业主大会成功召开,全体业主的积极性与主人翁精神在会议上得到了充分展现!大会成功推选出了能够真正代表小区广大业主心声与利益的楼长(单元长),为小区业主委员会筹备小组工作的组建奠定了坚实的民意基础与中坚力量。据大会自愿者统计,当晚参会签到人数为394人,加上部分一户多人参加会议,大约到会人数为500人左右,会议取得了预期成果。

二、启动业主委员会筹备小组工作,为维护业主利益构筑坚强屏障

1、各个单元长深夜爬楼求签名,为获取批文立下汗马功劳

大庸王府小区有819个单元745户,成立业主委员会是现实所需,也是势在必行。成立业主委员会之前首先要成立筹备小组,按照党与政府的基层组织建设程序依法依规推进。731日,业主代表向打鼓台社区递交了“关于成立大庸王府业主委员会的申请报告”。社区杨新国书记非常热情的接待了两位业主,并传达了张家界市关于成立业主委员会的相关文件精神。根据要求,成立业主委员会需要小区超过一半以上业主联合签名方可批复!

这是一个非常艰巨的任务,且要求在第二天也就是81日上班之前完成,与申请报告一并呈送西溪坪街道办事处。为达成既定任务,热心的业主代表发动19位单元长(楼长),并自费购买了19盒印泥,每个单元长配发一盒,并配备一张签名册。

楼长的作用与力量是不可小觑的!根据任务完成时限,要求各单元长在73124点之前完成签名工作,并于81日早上8点之前交到门卫室,这对于各个单元长来说是一个不小的考验!挨家挨户去敲门登记,又是晚上休息时间,谁会去干?

在下达任务的业主代表个人魅力的鼓舞与激励下,各个单元长满怀决心与勇气,以真正主人翁的姿态融入到筹备小组工作的雏形当中!一切都按照预先的设想非常顺利地完成了签名工作。各个单元长在碰头会上都道出了自己在开展工作中的一些“所见所闻”:有直接拒签的,有厉声质问的,有拒绝开门的,更有问这问那疑似审嫌犯的!但不管遇到什么困难,他们都没有怨言过,没有放弃过!这值得全体业主为之感动,为之点赞!这是我们大庸王府全体业主的福气!在此,筹备小组代表全体业主向19名楼长表示深深的敬意!

2、街道、社区为大庸王府小区开启“空投”模式,快速批复

81820分,业主代表带着一颗热血沸腾的心和17张(注:最终因两个单元的单元长个人工作繁忙未能正常“交卷”)500多名业主的签名册来到打鼓台社区杨新国书记的办公室,杨书记对“王府小区速度”表示惊讶的同时给予了充分肯定与高度赞扬!并迅速指派办公室人员将“关于成立大庸王府业主委员会的申请报告”呈送西溪坪街道办事处。

按照惯例,类似这样的申请,一般需要十多天到两个月不等的时间才能批复,而社区杨书记被我们大庸王府楼长的热情与速度深深地打动了!在审批过程中,杨书记特意为我们大庸王府小区开辟了快速通道,并且为考虑后续工作的现实需要,特地将批复日期提前至612日,为大庸王府业主委员会的正式批准成立节省了时空成本!这是社区为百姓办实事的一种博爱精神!我们为有这样的书记感到幸福与骄傲!

3、首次召开筹备小组会议,正式启动筹备工作

拿到批文后,业主代表第一时间将批文发至大庸王府业主群内,全体业主热情高涨,信心十足,表示对小区的未来充满希望!

批文下达后不久,接到社区杨书记的电话通知,要求组织由楼长参加的筹备小组会议。在会议中推举产生了栋长,并进行公示公告。公示期截止后,社区再次召开了筹备小组会议,正式组建了以西溪坪街道办事处政法书记李长征为组长,社区书记杨新国、街道物管专干为副组长的大庸王府业主委员会筹备小组。

筹备小组在运行期间,社区先后组织召开了四次会议,就筹备小组的工作开展方式与权限作了深入的解析,并在此期间,要求对小区业主党员身份进行摸排和确认登记,为成立小区党支部做好前期工作。为此,小区各个单元长又再次深夜爬楼,逐个登门拜访,着实让全体业主感受到了“我们在行动”!

大庸王府小区党员会议的召开,标志着大庸王府小区业主委员会的筹备工作进入了实质性阶段,这与各个楼长、栋长的艰辛付出是分不开的,他们才是我们小区最敬佩的人!

4、启动业主委员会候选人自荐与推举工作

根据社区对大庸王府业主委员会筹备小组的工作部署与要求,筹备小组将相关通知要求一一张榜公布,在业主群内认真吸取各位业主的意见与建议,将其融汇到筹备小组的实际工作中。在业主委员会候选工作启动的同时,筹备小组以积极主动的姿态请求社区要求与开发商、物业公司展开对话与磋商。磋商会议虽然没有达到预期效果,以筹备小组名义给开发商下达的通知也没有得到回应,但我们掌握了开发商的真实意图与现实状况,为一下步的维权道路指明了方向,同时坚定了我们依法维权的决心!会后及时发布了《会议简报》。

为期一周的候选人自荐与推举工作于20189524时截止,统计结果显示,共产生候选人15人,其中:自荐8人,被推举7人,参与推举的134人次,第一阶段候选人登记工作达到预期目标,现予公布如下:

序号

姓 名

房 号

电 话

备 注

1

龚治尧

*-1-602

181***98

推举

2

唐波平

*-1-1101

130***83

自荐

3

谷思英

*-2-1102

139***02

自荐

4

屈儒虹

*-1-1201

156***60

自荐

5

秦春雄

*-1-702

152***51

推举

6

张建斌

*-1-902

188***99

推举

7

汤 钒

*-2-3A01

         177***01                     自荐
      8    于先文

4-2-1102

135***45

自荐

9

肖 林

*-1-503

189***92

自荐

10

樊梨花

*-3-601

133***77

自荐(业主?)

11

蝶恋花

*-3-1201

134***55

自荐(网名)

12

黄 涛

*-1-802

135***50

推举(栋长)

13

符宣花

*-1-703

137***38

推举(栋长)

14

彭发星

*-2-202

155***88

推举(栋长)

15

汪佳彤

*-1-1503

173***55

推举(栋长)

业主委员会候选人的产生意味着我们大庸王府小区维权组织机构即将诞生,代表全体业主权益立场与行动纲领的法人机构将正式履行相关职责。全体业主的意志与信念将通过这一组织集中实现,大家必须要高度信任这个组织,积极参与组织的相关活动,献计献策,为建设一个美丽、和谐、温馨、共荣的家园而努力!

三、大庸王府小区存在的问题与业主委员会面临的挑战

(一)、各楼栋长收集、归纳、整理的小区问题清单

小区的任何活动首先都是楼、栋长冲锋在先,所以最无私、最具博爱精神的依然还是我们大庸王府小区的楼长和栋长们!他们永远都是大庸王府集体活动的坚强力量!经过他们对各自单元业主的的意见征询和认真思考,最终才形成了以下问题清单:

1、需进一步明确地下车库的建设性质与产权归属;

2、确认地下车库收费资质、收费期限与收费标准;

3、要求开发商公开小区综合验收进度;

4、要求开发商确认不动产证的办证最后期限;

5、追诉不动产证办证费(3000元)长期被占用的补偿方案;

6、立即启动开发商延期交房的违约诉讼;

7、核实房屋实际面积及公摊面积;

8、老年文化活动中心的基础设施完善与重建;

9、电动车、摩托车入地下车库问题;

10、东门、南门开放问题;

11、地下车库地面潮湿、硬化问题;

12、地下车库东墙严重渗水问题;

13、电梯外层钢化玻璃破损维修问题;

14、电梯井渗水安全问题;

15、二楼商铺与小区业主电梯共用造成的安全隐患问题;

16、墙面砖脱落问题;

17、路灯、景观灯主电缆线路问题;

18、二次供水、加压蓄水池卫生安全问题;

19、篮球场使用与管理问题;

20、广场舞对小区影响评估问题;

21、小区绿化养护问题;

22、“一念间”商务会所空调外机、厨房排污净化设备噪音污染问题;

23、物业公司收费时间界定与收费标准听证问题;

24、物业公司规范管理问题;

25、有线电视线路预埋问题;

26、楼顶开裂防水处理问题;

27、部分业主占用公共区域乱搭乱建问题;

28、开发商合同内承诺的文化墙问题;

29、按比例增加公共停车位的问题;

30、四号楼厨房排烟问题;

31、部分单元门门禁失修问题;

32、四号栋、6号栋G层地面砖未落实到位;

33、一号栋与二号栋之间的地下车库楼顶间歇性渗水、污水管道爆裂等严重问题;

34、部分业主契税减半退回没有落实问题;

35、其它未统计入内的问题。

(二)、首届业主委员会面临的挑战

大庸王府小区的问题较多且复杂,这些问题不太可能在短期内一一处理好,需要一个持久战的心理准备,而且面对开发商的老奸巨滑、政府相关主管部门的不主动作为,给大庸王府小区第一届业主委员会的维权工作无形中增加了不少难度!作为业主委员会的成员,面对的将是一个非常艰巨和艰难的抉择!我们全体业主必需要全力以赴配合业主委员会的工作,大家共同应对,不管遇到任何挫折与困难,我们745户业主的心永远都要凝聚在一起,抱团作战,不辜负自己当初的选择与决定,不辜负我们成立业主委员会的初心,更不辜负我们当初在大庸王府购房置业的美好期望!

谢谢大家!

                  大庸王府业主委员会筹备小组

                           201896


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